DPE à Saint-Martin-des-Champs, Avranches : bâti, étiquettes et enjeux immobiliers
À Saint-Martin-des-Champs, l’analyse de 272 DPE décrit un quartier majoritairement composé de maisons, où les étiquettes C et D sont les plus présentes. La proportion de logements F et G dépasse celle d’Avranches, tandis que la consommation médiane par mètre carré reste légèrement inférieure.
Le dossier énergétique de Saint-Martin-des-Champs repose sur 272 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus de l’échantillon de 3 320 DPE analysés à Avranches. Ces observations permettent de décrire les logements diagnostiqués du quartier, leurs périodes de construction et leurs niveaux de performance énergétique. Elles ne constituent toutefois pas un recensement de l’ensemble du parc résidentiel. Pour lire ces résultats, il faut distinguer la fréquence des étiquettes, les caractéristiques du bâti et les valeurs médianes de consommation ou de coût. Ces indicateurs apportent des éclairages complémentaires, sans permettre de déduire la situation d’une adresse précise. Pour un projet de vente ou de location, ils offrent donc un contexte local à confronter aux caractéristiques et au diagnostic du logement concerné.
Un bâti composé à 70,2 % de maisons individuelles
| Étiquette | Logements diagnostiqués (Saint-Martin-des-Champs) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 10 | 3,7 % |
| B | 8 | 2,9 % |
| C | 118 | 43,4 % |
| D | 81 | 29,8 % |
| E | 29 | 10,7 % |
| F | 17 | 6,2 % |
| G | 9 | 3,3 % |
Les maisons individuelles représentent 70,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-des-Champs, le reste correspondant à des appartements. La période de construction la plus représentée est 2013-2021, avec 22,1 % des diagnostics du quartier. Cette première place ne signifie pas que la majorité des logements a été construite durant cette période : elle désigne seulement la tranche dominante parmi celles observées. Le bâti ancien reste présent, puisque 13,2 % des logements datent d’avant 1948 et 32,4 % d’avant 1975. Le quartier associe ainsi une composante récente à des logements plus anciens. Ces données ne renseignent cependant ni sur les rénovations déjà réalisées, ni sur les équipements installés. L’âge de construction constitue un repère descriptif, mais ne suffit pas à attribuer une étiquette énergétique à un bien.
- La part de maisons individuelles, de 70,2 %, caractérise fortement l’échantillon local. Les résultats ne décrivent donc pas un parc principalement constitué d’appartements.
- La période 2013-2021 arrive en tête avec 22,1 % des diagnostics. Ce poids du bâti récent coexiste avec une présence de constructions antérieures à 1975.
- La surface médiane atteint 84 m² dans le quartier, contre 66 m² à Avranches. Ce repère de taille doit accompagner la lecture des consommations par mètre carré et des coûts annuels estimés.
Des étiquettes C et D fréquentes, mais 26 logements classés F ou G
La répartition des étiquettes montre que la classe C est la plus fréquente à Saint-Martin-des-Champs, avec 118 diagnostics, suivie de la classe D, qui en compte 81. Les classes A et B regroupent respectivement 10 et 8 diagnostics. À l’autre extrémité de la distribution, 29 logements sont classés E, 17 sont classés F et 9 sont classés G. Le profil énergétique du quartier ne peut donc pas être résumé à la seule présence de passoires énergétiques : les classes C et D occupent la place principale dans l’échantillon. La présence de logements F et G reste néanmoins un point d’attention distinct. Cette diversité invite à examiner le DPE de chaque bien plutôt qu’à lui attribuer, par défaut, la performance la plus fréquente du quartier.
- Étiquettes A et B : 10 diagnostics en A et 8 en B. Ces classes sont présentes dans le quartier, mais moins fréquentes que les classes C et D.
- Étiquettes C et D : 118 diagnostics en C et 81 en D. Elles constituent les deux groupes les plus importants de la distribution observée.
- Étiquette E : 29 diagnostics. Ces logements doivent être distingués des 26 logements classés F ou G pour conserver une lecture fidèle de la répartition.
- Étiquettes F et G : 17 diagnostics en F et 9 en G, soit une part de passoires énergétiques de 9,6 % dans l’échantillon du quartier.
Une part de passoires de 9,6 %, contre 6,3 % à Avranches
Par rapport aux indicateurs disponibles pour Avranches, Saint-Martin-des-Champs présente un profil contrasté. Sa proportion de logements F et G atteint 9,6 %, alors qu’elle est de 6,3 % à l’échelle de la ville. Pourtant, sa consommation médiane est légèrement inférieure : 178 kWh/m²/an, contre 182 kWh/m²/an pour Avranches. Ces constats ne sont pas contradictoires, car la médiane et la part des étiquettes F et G ne décrivent pas le même aspect de la distribution. Le quartier compte également une proportion moins élevée de logements antérieurs à 1948, soit 13,2 %, contre 25,8 % dans la ville. Un bâti moins ancien selon cet indicateur ne garantit donc pas, à lui seul, une proportion plus faible de passoires. Les données fournies ne permettent pas d’expliquer précisément l’origine de cet écart.
Un coût énergétique annuel médian estimé de 1 404 €
Le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 1 404 € à Saint-Martin-des-Champs, contre 1 055 € à Avranches. Il est donc supérieur au repère communal, malgré une consommation médiane par mètre carré légèrement plus basse. La surface médiane, de 84 m² dans le quartier contre 66 m² dans la ville, apporte un élément de contexte important : une consommation rapportée au mètre carré et un coût annuel ne se lisent pas de manière identique. Les médianes disponibles ne permettent toutefois pas de mesurer la contribution exacte de la surface à l’écart de coût. Elles ne doivent pas non plus être combinées comme si elles décrivaient un même logement. Pour apprécier un bien, il faut conserver la distinction entre sa surface, sa performance énergétique et son estimation annuelle.
Vendre ou louer : situer le bien parmi les 272 DPE analysés
Pour vendre à Saint-Martin-des-Champs, ces résultats permettent de présenter la performance du bien dans un contexte documenté, sans tirer de conclusion automatique sur sa valeur. Un logement classé C appartient à l’étiquette la plus représentée, avec 118 diagnostics, mais cela ne suffit pas à établir sa comparabilité avec les autres biens. Sa surface, son type et sa période de construction restent à examiner. Pour louer, les indicateurs de consommation et de coût estimé constituent des points de discussion sur les caractéristiques énergétiques du logement, sans annoncer la dépense réelle du futur occupant. Un classement F ou G appelle une lecture attentive du diagnostic individuel. Les faits fournis ne permettent de préciser ni les travaux nécessaires, ni leur effet, ni les conditions réglementaires applicables à une transaction particulière.
Questions fréquentes
Saint-Martin-des-Champs est-il plus performant que l’ensemble d’Avranches ?
Aucun jugement unique ne résume les indicateurs disponibles. La consommation médiane du quartier est de 178 kWh/m²/an, contre 182 kWh/m²/an à Avranches, mais sa part de logements F et G est plus élevée : 9,6 %, contre 6,3 %. Le coût annuel médian estimé est également supérieur. Il faut donc préciser l’indicateur comparé plutôt que qualifier globalement le quartier de plus ou moins performant.
La période 2013-2021 décrit-elle la majorité des logements du quartier ?
Non. Elle représente 22,1 % des diagnostics et constitue la période de construction dominante, sans regrouper la majorité de l’échantillon. Les logements antérieurs à 1975 représentent 32,4 % des observations, dont une composante antérieure à 1948 de 13,2 %. Cette coexistence de périodes différentes impose de vérifier l’année de construction du bien concerné et de ne pas déduire son étiquette DPE du profil général du quartier.
Peut-on utiliser le coût médian du quartier pour présenter un logement à vendre ou à louer ?
Le montant de 1 404 € peut être cité comme repère local, à condition de préciser qu’il s’agit d’un coût énergétique annuel médian estimé sur l’échantillon analysé. Il ne doit pas être présenté comme le coût propre au logement proposé. Le dossier individuel reste la référence pour décrire ce bien. La surface médiane locale de 84 m² rappelle aussi que les caractéristiques du logement doivent accompagner toute comparaison.