Nos analyses du parc immobilier de Avranches s'appuient sur les 3 320 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
3 320 diagnostics réalisés à Avranches, 208 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 923 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Les 1 293 DPE analysés dans le Quartier Centre Ville à Avranches décrivent un parc majoritairement composé d’appartements et marqué par le bâti ancien. La part de logements classés F ou G atteint 10,7 %, contre 6,3 % dans l’ensemble de la ville, avec des consommations médianes également plus élevées.
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Les 1 144 DPE géolocalisés du Quartier H.L.M. à Avranches décrivent un bâti principalement collectif, dominé par la période 1948-1974. Les classes C et D y occupent une place centrale, tandis que la proportion de passoires énergétiques reste inférieure à celle de la ville.
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Les 611 DPE géolocalisés dans le Quartier Périphérique Nord-Ouest à Avranches montrent une prédominance des classes C et D. Cet échantillon présente moins de passoires énergétiques et des médianes de consommation et de coût inférieures aux références municipales.
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À Saint-Martin-des-Champs, l’analyse de 272 DPE décrit un quartier majoritairement composé de maisons, où les étiquettes C et D sont les plus présentes. La proportion de logements F et G dépasse celle d’Avranches, tandis que la consommation médiane par mètre carré reste légèrement inférieure.
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À Avranches, Géorisques recense sept catégories de risques et un potentiel radon de classe 3. Leur prise en compte dans le dossier de vente ou de location demande une vérification à l'adresse, distincte de l'analyse énergétique du logement.
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À Avranches, la base ADEME fournie recense 3 320 logements diagnostiqués, dont 56 classés G et 152 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances locatives à venir et les obligations liées à la vente.
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À Avranches, 25,8 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb dans le bâti ancien. Pour un propriétaire, la démarche consiste à vérifier si son logement relève du CREP, puis à tenir compte du résultat du constat et de sa durée de validité.
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À Avranches, 91,9 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui invite à examiner leur situation au regard du repérage amiante. Le critère réglementaire fourni reste toutefois la date du permis de construire, qui doit être antérieure au 1er juillet 1997 pour rendre obligatoire le diagnostic des parties privatives.
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Avranches est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour un propriétaire, ce classement appelle une information de l’acquéreur ou du locataire et une vigilance sur la ventilation, notamment lors d’une rénovation énergétique.
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