À Avranches, les échéances locatives G, F et E face aux diagnostics énergétiques

192 diagnostics enregistrés à Avranches portent une étiquette F ou G, soit 6,1 % de la base locale. Pour les bailleurs, ce chiffre prend son sens à travers le calendrier de décence énergétique : les logements G sont concernés depuis 2025 pour un nouveau bail, avant les échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034. Une réserve commande toutefois toute interprétation : les 3 154 diagnostics enregistrés ne représentent pas nécessairement autant de logements différents, puisqu’un même logement peut apparaître plusieurs fois.

Logements G depuis 2025 : 47 diagnostics face au critère du nouveau bail

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. À Avranches, on compte 47 diagnostics G, soit 1,5 % des enregistrements.

Pour un bailleur local, la conséquence concrète se situe à l’échelle du logement : un bien classé G ne satisfait plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail.

Logements F en 2028 : 145 diagnostics enregistrés

La deuxième échéance prévue concerne les logements F en 2028. À Avranches, cette étiquette représente 145 diagnostics, soit 4,6 % des enregistrements. Pour les bailleurs, le jalon G est déjà passé, tandis que celui de la classe F reste à venir.

Pour un bailleur dont le logement est classé F, 2028 est le repère réglementaire prévu. À l’échelle communale, le nombre de diagnostics permet de situer le poids actuel de cette classe.

• G : 47 diagnostics enregistrés (1,5 %) ; critère de décence non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
• F : 145 diagnostics enregistrés (4,6 %) ; échéance prévue en 2028.

Logements E en 2034 : 429 diagnostics enregistrés

La classe E rassemble 429 diagnostics enregistrés à Avranches, soit 13,6 % du total, avec une échéance locative prévue en 2034. Son poids dépasse celui des classes F et G réunies. Pour les bailleurs, l’horizon réglementaire s’étend ainsi jusqu'en 2034.

G renvoie à une condition déjà applicable au nouveau bail, F à l’échéance de 2028 et E à celle de 2034. E est la plus représentée de ces trois étiquettes dans les diagnostics locaux.

3 154 diagnostics enregistrés à Avranches

Le périmètre étudié est celui d’Avranches, dans la Manche, identifié par le code INSEE 50025. La population communale de référence selon l’ADEME est de 10 143 habitants. Ce repère démographique ne permet pas de calculer la couverture du parc immobilier par les diagnostics : des habitants ne sont pas des logements, et les enregistrements ne sont pas des biens uniques.

La classe A compte 14 diagnostics (0,4 %), la B 69 (2,2 %), la C 1 266 (40,1 %) et la D 1 184 (37,5 %).

66,2 % du bâti est antérieur à 1975

La période de construction dominante est 1948-1974, qui représente 40,4 % des diagnostics. Les données indiquent également 25,8 % de bâti antérieur à 1949, soit 66,2 % antérieur à 1975 et 91,9 % antérieur à 2001.

Pour un bailleur, ces données situent l’environnement immobilier, mais ne remplacent pas l’information énergétique propre à chaque bien.

182 kWh/m²/an : ce que les médianes disent aux bailleurs

La consommation médiane atteint 182 kWh/m²/an, la surface médiane 66 m² et le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 055 €.

Le chauffage principal indiqué est le gaz naturel, avec 1 200 diagnostics. Les maisons individuelles représentent 26,5 % des enregistrements.

Quartier Centre Ville et radon : les limites de la lecture locale

Les secteurs concernés incluent le Quartier Centre Ville, le Quartier H.L.M., le Quartier Périphérique Nord-Ouest et Saint-Martin-des-Champs.

Géorisques recense plusieurs risques sur le périmètre local, incluant un potentiel radon de niveau 3. Ces informations constituent une dimension distincte du classement énergétique et de ses échéances locatives.

• Risques recensés : Inondation, Mouvement de terrain et Séisme.
• Autres familles recensées : Phénomène lié à l’atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses et Engins de guerre.
• Indications disponibles : potentiel radon de 3 ; zone sismique non renseignée.

Distinction entre vente et location

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Le calendrier locatif porte, lui, sur le critère de décence énergétique : G depuis 2025 pour un nouveau bail, puis F en 2028 et E en 2034.