Vendre un bien à Avranches : quels diagnostics prévoir

Aucune vente ne se signe sans dossier technique. Sa composition varie d'un bien à l'autre ; à Avranches, elle est fortement marquée par la période « 1948-1974 », qui concerne 40 % des logements diagnostiqués.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels rapports fournir à l'acquéreur ?

Un vendeur de Avranches remet toujours un DPE, un état des risques et un mesurage ; les états électricité et gaz s'y ajoutent au-delà de quinze ans d'installation.

Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.

Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d'installation.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.

Ce que révèle la structure du parc local

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Avranches, la tranche « 1948-1974 » domine (40 %), avec les obligations de repérage qui l'accompagnent.

Avranches compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Quartier Centre Ville, réunit 10.7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Quartier H.L.M., 1.8 %.

L'ERP appliqué à Avranches

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Avranches, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Avranches a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Avranches.

Le prix du dossier technique

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 69 m² moyens mesurés à Avranches. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Ce qui fait varier la note, c'est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation.

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Publier sans DPE expose à une sanction ; signer sans dossier complet expose à la garantie des vices cachés. D'où l'intérêt d'anticiper les deux échéances.

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

Où intervenons-nous autour de Avranches ?

La zone de mise en relation part de Avranches (10 143 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saint-Senier-sous-Avranches (2.8 km), Le Val-Saint-Père (2.9 km), Saint-Loup (3.1 km), Marcey-les-Grèves (4 km), Ponts (4.3 km) et Saint-Quentin-sur-le-Homme (4.4 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

D'où viennent ces données ?

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Avranches ?

Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.

Combien facture-t-on un pack vente à Avranches ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (69 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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