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Avranches · 50

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Avranches et alentours : quels diagnostics prévoir

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Avranches, elle est notamment liée à la période « 1948-1974 », qui concerne 39,9 % des diagnostics étudiés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Saint-Senier-sous-Avranches, Le Val-Saint-Père, Saint-Loup, Marcey-les-Grèves, Ponts et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

La composition se décide à l’adresse exacte : nature du bien, copropriété, dates de construction et d’installation, classement énergétique et arrêtés en vigueur.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
  • Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d’installation.
  • Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Avranches ?

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Avranches, la tranche « 1948-1974 » domine (39,9 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.

Informations techniques

Avranches compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Quartier Centre Ville, réunit 10,7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Quartier H.L.M., 1,8 %.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Avranches

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Avranches, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Avranches a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 314 DPE pour 1 000 habitants à Avranches.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 69 m² moyens mesurés à Avranches. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Avranches ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Avranches (10 143 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Saint-Senier-sous-Avranches (2.8 km), Le Val-Saint-Père (2.9 km), Saint-Loup (3.1 km), Marcey-les-Grèves (4 km), Ponts (4.3 km) et Saint-Quentin-sur-le-Homme (4.4 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Avranches ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien facture-t-on un pack vente à Avranches ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (69 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Avranches

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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