Vendre un logement E, F ou G à Avranches : l'audit énergétique
Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Avranches recensent 621 biens en E, F ou G, soit 19,7 % du parc mesuré.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Qui doit faire réaliser un audit à Avranches ?
Le parc de Avranches compte 145 logements F et 47 logements G, auxquels s'ajoutent 429 logements E depuis l'extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l'obligation.
La moyenne locale — 196 kWh/m²/an, 1 254 € par an, 69 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l'auditeur.
Ce que contient l'audit
L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.
Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.
- Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
- Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
- Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
- Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
- Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
Quel prix pour un audit énergétique ?
Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.
Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.
Les indicateurs propres à la commune
Avranches compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Quartier Centre Ville, réunit 10.7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Quartier H.L.M., 1.8 %.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Avranches, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Avranches a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Où intervenons-nous autour de Avranches ?
La zone de mise en relation part de Avranches (10 143 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saint-Senier-sous-Avranches (2.8 km), Le Val-Saint-Père (2.9 km), Saint-Loup (3.1 km), Marcey-les-Grèves (4 km), Ponts (4.3 km) et Saint-Quentin-sur-le-Homme (4.4 km).
Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.
D'où viennent ces données ?
Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.
Questions fréquentes
Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Avranches ?
Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.
Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?
Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.
Quelle part du parc de Avranches est classée E, F ou G ?
621 sur 3 154 diagnostics enregistrés, soit 19,7 % du parc diagnostiqué de la commune.
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