Avranches : le bilan des diagnostics énergétiques au 12 octobre 2026

À Avranches, ville de 10 143 habitants, le parc immobilier est marqué par une prédominance de l'habitat collectif. 66,2 % des bâtiments diagnostiqués sont antérieurs à 1975, notamment dans le Quartier Centre Ville ou le Quartier H.L.M., où les performances énergétiques dépendent étroitement de la date de construction. Selon la base DPE de l'ADEME, un même logement peut faire l'objet de plusieurs évaluations successives.

Répartition de la performance énergétique à Avranches

Le parc immobilier se concentre dans les classes intermédiaires : les étiquettes C et D représentent respectivement 1 266 et 1 184 diagnostics. En revanche, les performances de très haut niveau restent marginales, avec seulement 14 étiquettes A (0,4 %) et 69 étiquettes B (2,2 %). La prédominance du gaz naturel, utilisé comme chauffage principal dans 1 200 cas, influence ces résultats, particulièrement dans les immeubles collectifs.

Pour les appartements d'Avranches, la performance individuelle est liée à la structure du bâtiment. La période 1948-1974 domine avec 40,4 % des biens, une époque caractérisée par une isolation thermique limitée. Dans le Quartier Périphérique Nord-Ouest comme à Saint-Martin-des-Champs, les immeubles de cette période affichent souvent des consommations médianes proches de 182 kWh/m²/an. La gestion des parties communes est le levier principal pour améliorer l'efficacité énergétique, l'enveloppe du bâtiment étant déterminante.

L'impact des 192 diagnostics F et G sur la copropriété

Les étiquettes F et G, qualifiées de passoires énergétiques, concernent 192 diagnostics, soit 6,1 % du parc local. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Pour les 47 biens classés G à Avranches, la mise en location ou le renouvellement de bail nécessite une mise en conformité préalable, ce qui implique souvent des travaux collectifs d'isolation ou de réfection des toitures.

L'échéance de 2028 pour la classe F (145 diagnostics) et celle de 2034 pour la classe E (429 diagnostics) imposent une planification à long terme. La classe E représente 13,6 % des diagnostics, soit une part significative du parc locatif. Dans le Quartier Centre Ville, la mutation de ces logements est d'autant plus importante que les audits énergétiques sont obligatoires pour la vente d'immeubles en monopropriété classés E depuis le 1er janvier 2025.

• Diagnostics G : 47 enregistrements (interdiction de louer les nouveaux baux depuis 2025).
• Diagnostics F : 145 enregistrements (échéance de décence énergétique en 2028).
• Diagnostics E : 429 enregistrements (échéance de décence énergétique en 2034).
• Total des classes E, F, G : 621 diagnostics, soit près de 20 % du parc.

Le chauffage au gaz concerne 1 200 diagnostics à Avranches

Le gaz naturel est la source d'énergie prédominante, identifié dans 1 200 cas, surtout dans les appartements du Quartier H.L.M. et du centre historique. Le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 055 €. La surface médiane des biens diagnostiqués est de 66 m², correspondant souvent à des appartements de type T3 construits entre 1948 et 1974.

Bien que la consommation médiane soit de 182 kWh/m²/an, les logements construits avant 1949 (25,8 % des diagnostics) affichent souvent des valeurs plus élevées. Dans le Quartier Centre Ville, la morphologie urbaine peut imposer une isolation par l'intérieur. Avec une surface médiane de 66 m², chaque mètre carré compte pour le confort thermique et la valeur d'usage.

Risques naturels et potentiel radon de niveau 3

La commune présente un potentiel radon de niveau 3, indiquant une probabilité plus élevée de présence de ce gaz radioactif naturel dans les bâtiments. Pour les appartements en rez-de-chaussée, cette donnée est cruciale, surtout dans le bâti antérieur à 1975 (66,2 % des diagnostics). La rénovation énergétique doit intégrer des systèmes de ventilation performants pour garantir la santé des occupants.

D'après Géorisques, d'autres risques concernent Avranches : inondations, mouvements de terrain, phénomènes atmosphériques, transport de marchandises dangereuses et présence d'engins de guerre. Les copropriétés de Saint-Martin-des-Champs ou du Quartier Périphérique Nord-Ouest doivent prendre en compte ces facteurs lors de travaux de structure, comme une isolation par l'extérieur.

Morphologie du bâti : 91,9 % de constructions antérieures à 2001

L'écrasante majorité des diagnostics réalisés à Avranches concerne des constructions antérieures à 2001 (91,9 %). Cette statistique révèle un parc immobilier qui a largement précédé les réglementations thermiques modernes les plus exigeantes. Pour les appartements, cette réalité se traduit par une conception architecturale où l'efficacité énergétique n'était pas la priorité initiale. Dans le Quartier H.L.M., les immeubles collectifs de la période 1948-1974 nécessitent souvent des travaux de rénovation globale pour sortir des classes D ou E. L'analyse montre que seulement 26,5 % des diagnostics concernent des maisons individuelles, ce qui confirme la forte composante urbaine et collective de la commune d'Avranches, renforçant le rôle des syndics et des conseils syndicaux dans la transition énergétique.

Dans l'habitat collectif, un appartement peut être classé D individuellement alors que la copropriété est en classe E ou F. Cette situation influe sur la mise en vente ou la location. Avec 25,8 % de bâtiments construits avant 1949, le patrimoine historique d'Avranches demande des solutions techniques respectueuses de l'architecture locale.

Le calendrier réglementaire jusqu'en 2034

Les propriétaires avranchinais doivent intégrer le calendrier législatif national dans leur stratégie patrimoniale. Si l'interdiction de louer les logements classés G est déjà effective pour les nouveaux baux, l'étape suivante concerne les 145 diagnostics classés F dès 2028. Cette échéance approche rapidement pour les copropriétés qui n'ont pas encore engagé d'études de rénovation. À Avranches, le volume de diagnostics classés E (429) est le plus important parmi les classes dites fragiles, et leur échéance en 2034 laisse une décennie pour agir. Cependant, le temps nécessaire pour voter, financer et réaliser des travaux en copropriété est long, souvent estimé entre trois et cinq ans pour des projets d'envergure.

L'audit énergétique obligatoire pour la vente d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G détaille les travaux pour atteindre la classe B ou C. Pour les 621 biens concernés dans ces catégories, cette mesure influence le marché. Les acheteurs à Saint-Martin-des-Champs ou dans le Quartier Périphérique Nord-Ouest font désormais de la performance énergétique un critère de valorisation majeur.

• 2025 : Interdiction de location pour la classe G.
• 2028 : Interdiction de location pour la classe F.
• 2034 : Interdiction de location pour la classe E.
• Obligation d'audit pour les ventes en classe E, F, G (monopropriété).

Tendances énergétiques du Centre Ville à Saint-Martin-des-Champs

La répartition spatiale des performances énergétiques à Avranches montre des tendances liées à l'urbanisation des différents quartiers. Le Quartier Centre Ville regroupe une part importante du bâti antérieur à 1949, où les contraintes architecturales peuvent limiter les gains thermiques rapides. À l'inverse, les secteurs comme Saint-Martin-des-Champs ou le Quartier Périphérique Nord-Ouest présentent des constructions plus récentes, souvent issues des vagues de développement des années 1970 et 1980. Les diagnostics enregistrés dans ces zones affichent fréquemment des étiquettes C ou D, reflétant une meilleure prise en compte de l'isolation initiale, bien que les systèmes de chauffage y restent souvent datés et dépendants du gaz naturel.

Dans le Quartier H.L.M., la gestion collective permet des rénovations à grande échelle. On y trouve une forte concentration de classes D (1 184 au total sur la commune). L'enjeu est d'évoluer vers les classes A et B, qui ne comptent actuellement que 83 diagnostics à Avranches. Cette mutation doit intégrer les risques locaux, comme le radon, pour assurer la qualité de vie des habitants.

Synthèse des 3 154 diagnostics et perspectives locales

Le parc immobilier d'Avranches est marqué par un habitat collectif central et une forte dépendance au gaz naturel. Avec une consommation médiane de 182 kWh/m²/an, la situation appelle à la vigilance. Les 192 diagnostics F et G imposent des mesures rapides pour les bailleurs. La compréhension de ces performances est essentielle face aux exigences réglementaires croissantes.

La capacité des copropriétés à s'organiser pour des travaux globaux déterminera la valeur future du parc immobilier avranchinais avant les échéances de 2028 et 2034. Les risques naturels, notamment le radon de niveau 3, rappellent que la performance énergétique doit s'accompagner d'une réflexion sur la santé et la pérennité de l'habitat dans la Manche.