Diagnostic immobilier Quartier Centre Ville, Avranches (50) : DPE, prix et obligations
1 293 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Quartier Centre Ville et publiés par l’ADEME. 10,7 % sont classés F ou G, 29,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 121 €.
Les étiquettes DPE du quartier Quartier Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 293
- classés F ou G
- 10,7 %
- classés E
- 25,1 %
- coût énergétique annuel
- 1 121 €
sur 3 320 DPE géolocalisés à Avranches
6,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
218 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Quartier Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 51 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (51 % des diagnostics du quartier).
- 20,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Quartier Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Quartier Centre Ville comparé aux autres secteurs de Avranches
Les 3 320 diagnostics géolocalisés de Avranches sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Quartier Centre Ville en concentre 1 293, soit 38,9 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 53 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an contre 182 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Quartier Centre Ville | 1 293 | 10,7 % | 29,5 % | 1 121 € |
| Quartier H.L.M. | 1 144 | 1,8 % | 51,7 % | 1 030 € |
| Quartier Périphérique Nord-Ouest | 611 | 3,8 % | 51,1 % | 961 € |
| Saint-Martin-des-Champs | 272 | 9,6 % | 50 % | 1 404 € |
Risques et état des risques applicables à Quartier Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Quartier Centre Ville que dans le reste de Avranches. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Avranches, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Avranches a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 314 DPE pour 1 000 habitants à Avranches.
Questions fréquentes — Quartier Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Quartier Centre Ville à Avranches ?
138 diagnostics géolocalisés du quartier Quartier Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 10,7 % des 1 293 DPE du secteur, contre 6,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Avranches. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Quartier Centre Ville ?
51 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Quartier Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Avranches ?
Le quartier Quartier Centre Ville compte 4,4 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Avranches. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 121 €, contre 1 055 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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