Diagnostic immobilier Quartier H.L.M., Avranches (50) : DPE, prix et obligations
1 144 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Quartier H.L.M. et publiés par l’ADEME. 1,8 % sont classés F ou G, 51,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 030 €.
Les étiquettes DPE du quartier Quartier H.L.M.
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 144
- classés F ou G
- 1,8 %
- classés E
- 5,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 030 €
sur 3 320 DPE géolocalisés à Avranches
6,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
169 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Quartier H.L.M. et les diagnostics qu’il impose
- 6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96,6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (66,2 % des diagnostics du quartier).
- 21,1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Quartier H.L.M.
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Quartier H.L.M. comparé aux autres secteurs de Avranches
Les 3 320 diagnostics géolocalisés de Avranches sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Quartier H.L.M. en concentre 1 144, soit 34,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 69 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an contre 182 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Quartier H.L.M. | 1 144 | 1,8 % | 51,7 % | 1 030 € |
| Quartier Centre Ville | 1 293 | 10,7 % | 29,5 % | 1 121 € |
| Quartier Périphérique Nord-Ouest | 611 | 3,8 % | 51,1 % | 961 € |
| Saint-Martin-des-Champs | 272 | 9,6 % | 50 % | 1 404 € |
Risques et état des risques applicables à Quartier H.L.M.
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Quartier H.L.M. que dans le reste de Avranches. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Avranches, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Avranches a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 314 DPE pour 1 000 habitants à Avranches.
Questions fréquentes — Quartier H.L.M.
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Quartier H.L.M. à Avranches ?
21 diagnostics géolocalisés du quartier Quartier H.L.M. portent une étiquette F ou G, soit 1,8 % des 1 144 DPE du secteur, contre 6,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Avranches. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Quartier H.L.M. ?
6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96,6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Quartier H.L.M. est-il plus énergivore que le reste de Avranches ?
Le quartier Quartier H.L.M. compte 4,5 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Avranches. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 030 €, contre 1 055 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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