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EDL & DiagnosticFrance

Vains · 50300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Vains : vente et location

Vains fait partie des communes proches desservies depuis Avranches : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Vains : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Vains réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 130 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Vains, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Vains

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vains :

Points à vérifier

  • Maisons (97,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 30 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 70,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 24,6 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Un dossier type à Vains

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Vains est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Vains

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Vains (50300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Vains

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Vains totalise 476 logements, dont 72,1 % occupés à titre principal ; 3,4 % sont vacants et 24,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,7 % des logements et les appartements 1,3 % : la plupart des dossiers de Vains concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 21,9 % des résidences principales de Vains, le parc HLM 7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 30 % avant 1946, 70,8 % avant 1991, 13,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Vains : 450 en 2016, 476 en 2022 (+5,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Vains

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Vains pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

40 % des maisons occupées à titre principal à Vains ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Vains : 16 en 2016, 16 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Vains ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 5 % des résidences principales de Vains comptent une ou deux pièces, 30,3 % trois ou quatre pièces et 64,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Vains ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 60,6 % des ménages de Vains occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Vains avec Avranches

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Vains compte 97,7 % de maisons et 21,9 % de locataires ; Avranches en compte respectivement 50,7 % et 55,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 30 % des résidences principales de Vains, 16,7 % à Avranches. Logements vacants : 3,4 % contre 7,7 %.

Plus de maisons qu’à Avranches : les dossiers de Vains portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Vains

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 130 DPE à Vains, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13,1 %, contre 47,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vains : A 16,9 % ; B 14,6 % ; C 16,2 % ; D 25,4 % ; E 13,8 % ; F 6,2 % ; G 6,9 %.

À Vains, 97,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 2,3 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Vains mesure moins de 88 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vains est électricité, et le gaz concerne 9,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Vains : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Vains 9 DPE classés G, 8 classés F et 18 classés E, sur 130 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Vains ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vains (INSEE 2022) : électricité 44,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,3 %, fioul 17,2 %, autres énergies 38,5 %.

Informations techniques

Pour les 44,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (17,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Vains

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

83,8 % des logements diagnostiqués à Vains ont été construits avant 1997, selon les 130 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 130 DPE enregistrés à Vains par l’ADEME, 41,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Vains

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Vains, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Vains en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Vains totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Vains dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Vains : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Vains

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 50612, code postal 50300, population légale 743 habitants.

Informations techniques

5,9 km séparent Vains de Avranches, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Vains proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 130 DPE de Vains issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Vains, code 50612, population 743
  • Géorisques pour Vains : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vains (50300) ?

Oui, Vains fait partie des communes proches desservies depuis Avranches. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Vains ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Vains ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Les logements de Vains sont-ils énergivores ?

13,1 % des logements diagnostiqués à Vains sont classés F ou G, sur 130 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Vains ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 476 logements à Vains, dont 343 résidences principales. Les maisons en représentent 97,7 %, et 21,9 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vains ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vains ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Vains ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Vains par l’ADEME.

Autour de Avranches

Communes proches desservies depuis Avranches

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