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Saint-Senier-sous-Avranches · 50300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Senier-sous-Avranches : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Senier-sous-Avranches : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Senier-sous-Avranches : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Senier-sous-Avranches

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 157 DPE enregistrés à Saint-Senier-sous-Avranches, 59,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Senier-sous-Avranches, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Saint-Senier-sous-Avranches : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Senier-sous-Avranches :

Points à vérifier

  • Maisons (97 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 50,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Senier-sous-Avranches : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Senier-sous-Avranches est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Saint-Senier-sous-Avranches

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Senier-sous-Avranches, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Senier-sous-Avranches : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Senier-sous-Avranches totalise 674 logements, dont 92,1 % occupés à titre principal ; 5,2 % sont vacants et 2,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97 % des logements et les appartements 2,8 % : la plupart des dossiers de Saint-Senier-sous-Avranches concernent une maison individuelle.

18,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,7 % datent d’avant 1946 et 50,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Senier-sous-Avranches : 627 en 2016, 674 en 2022 (+7,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Senier-sous-Avranches

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Senier-sous-Avranches : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

15,9 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Senier-sous-Avranches ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Saint-Senier-sous-Avranches : 28 en 2016 (4,5 %), 35 en 2022 (5,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Senier-sous-Avranches ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Senier-sous-Avranches selon l’INSEE : 1,6 % de studios et deux-pièces, 33,8 % de trois et quatre-pièces, 64,6 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Senier-sous-Avranches

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,1 % des ménages de Saint-Senier-sous-Avranches ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,3 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 57,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Senier-sous-Avranches comparé à Avranches

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97 % des logements de Saint-Senier-sous-Avranches, contre 50,7 % à Avranches ; les locataires occupent 18,8 % des résidences principales, contre 55,2 % à Avranches.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,7 % des résidences principales de Saint-Senier-sous-Avranches, contre 16,7 % à Avranches ; la vacance atteint 5,2 %, contre 7,7 %.

Plus de maisons qu’à Avranches : les dossiers de Saint-Senier-sous-Avranches portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Senier-sous-Avranches

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8,3 % du parc diagnostiqué à Saint-Senier-sous-Avranches en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 157 DPE enregistrés à Saint-Senier-sous-Avranches : A 3,8 %, B 5,1 %, C 33,1 %, D 40,1 %, E 9,6 %, F 5,1 %, G 3,2 %.

Près de 7,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Senier-sous-Avranches sont des appartements ou des immeubles ; 92,4 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 94 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Senier-sous-Avranches : électricité (source ADEME) — part du gaz : 21 %.

Connaître les échéances

Saint-Senier-sous-Avranches : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Senier-sous-Avranches 5 DPE classés G, 8 classés F et 15 classés E, sur 157 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Saint-Senier-sous-Avranches : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 24,8 % des résidences principales de Saint-Senier-sous-Avranches se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,9 % à l’électricité, 6,9 % au fioul et 27,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (6,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Saint-Senier-sous-Avranches : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (157 DPE à Saint-Senier-sous-Avranches) attribue 59,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 157 DPE à Saint-Senier-sous-Avranches. Parmi ceux dont l’année est connue, 24,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Senier-sous-Avranches

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Senier-sous-Avranches, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Senier-sous-Avranches en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Saint-Senier-sous-Avranches est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Saint-Senier-sous-Avranches : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Saint-Senier-sous-Avranches

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Senier-sous-Avranches selon DVF 2025 : 2 580 €/m² pour les maisons (10 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Senier-sous-Avranches

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 50554, code postal 50300, population légale 1 451 habitants.

Informations techniques

2,8 km séparent Saint-Senier-sous-Avranches de Avranches, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Senier-sous-Avranches.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 157 DPE de Saint-Senier-sous-Avranches issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 50554 (INSEE), code postal 50300
  • Géorisques, données communales de Saint-Senier-sous-Avranches dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Senier-sous-Avranches est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Senier-sous-Avranches (50300) fait partie du secteur couvert autour de Avranches ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Senier-sous-Avranches ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Senier-sous-Avranches est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Senier-sous-Avranches ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Senier-sous-Avranches sont-ils énergivores ?

8,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Senier-sous-Avranches sont classés F ou G, sur 157 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Senier-sous-Avranches est-il plutôt locatif ?

18,8 % des résidences principales de Saint-Senier-sous-Avranches sont occupées par des locataires et 79,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Senier-sous-Avranches ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Senier-sous-Avranches ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Senier-sous-Avranches ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Saint-Senier-sous-Avranches.

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