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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Loup · 50300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Loup

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Loup : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Loup : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Loup : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Loup réunit le DPE, l’état des risques et, pour 68 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 50 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Loup : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Loup

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Loup font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 100 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (15,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 52,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Loup

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Loup : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Saint-Loup : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Loup (50300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Loup

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Loup au recensement 2022 : 313 logements, 90,7 % de résidences principales, 5,8 % de vacants, 3,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 100 % de maisons pour 0 % d’appartements, le dossier type à Saint-Loup est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 7,7 % des ménages de Saint-Loup sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,1 % datent d’avant 1946 et 52,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 294 à 313 logements entre 2016 et 2022 (+6,5 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Loup

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Saint-Loup est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

22,9 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Loup ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Loup est passée de 5,4 % à 5,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Loup : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Loup (INSEE 2022), avec 72,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Loup

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,2 % des ménages de Saint-Loup ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,3 % depuis deux à quatre ans, 13 % depuis cinq à neuf ans et 71,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Loup face à Avranches

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Loup compte 100 % de maisons et 7,7 % de locataires ; Avranches en compte respectivement 50,7 % et 55,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,1 % des résidences principales de Saint-Loup datent d’avant 1946 (16,7 % à Avranches) ; 5,8 % des logements sont vacants, pour 7,7 % à Avranches.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Avranches change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Loup

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

14 % des logements diagnostiqués à Saint-Loup sont classés F ou G et 44 % A, B ou C (ADEME, 50 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Loup (ADEME, 50 DPE) s’établit ainsi : A 12 %, B 6 %, C 26 %, D 26 %, E 16 %, F 2 %, G 12 %.

Près de 2 % des logements diagnostiqués à Saint-Loup sont des appartements ou des immeubles ; 98 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 108 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Loup est électricité, et le gaz concerne 2 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Loup

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Loup : respectivement 8, 1 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 50 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Loup : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Loup (INSEE 2022) : électricité 43,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,1 %, fioul 16,2 %, autres énergies 38,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Loup

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

50 % du parc diagnostiqué à Saint-Loup date d’avant 1975 et 68 % d’avant 1997, d’après 50 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 36 % du parc diagnostiqué à Saint-Loup a été construit avant 1948, sur 50 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Loup

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Loup.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Loup : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Loup : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Loup

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 50505, code postal 50300, population légale 686 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,1 km de celui d’Avranches (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Loup proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 50 DPE de Saint-Loup issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 50505 (INSEE), code postal 50300
  • Fiche Géorisques de la commune 50505 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Loup (50300) ?

Oui, Saint-Loup fait partie des communes proches desservies depuis Avranches. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Loup ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Loup est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Loup ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Loup sont-ils énergivores ?

14 % des logements diagnostiqués à Saint-Loup sont classés F ou G, sur 50 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Loup ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 313 logements à Saint-Loup, dont 284 résidences principales. Les maisons en représentent 100 %, et 7,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Loup ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Loup ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Avranches

Communes proches desservies depuis Avranches

Voir les chiffres quartier par quartier à Avranches →

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