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Le Val-Saint-Père · 50300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Val-Saint-Père

Diagnostics avant vente ou location au Val-Saint-Père : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location au Val-Saint-Père : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Le Val-Saint-Père : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (206 DPE au Val-Saint-Père), le bâti d’avant 1997 représente 78,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Au Val-Saint-Père, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes au Val-Saint-Père

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Val-Saint-Père :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 58,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,6 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison au Val-Saint-Père

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant au Val-Saint-Père : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées au Val-Saint-Père

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer au Val-Saint-Père : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements du Val-Saint-Père

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc du Val-Saint-Père au recensement 2022 : 997 logements, 86,3 % de résidences principales, 8,6 % de vacants, 5,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 96,5 % de maisons pour 3 % d’appartements, le dossier type au Val-Saint-Père est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

15,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,7 % datent d’avant 1946 et 58,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 939 à 997 logements entre 2016 et 2022 (+6,2 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements au Val-Saint-Père

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Val-Saint-Père compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

24,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants du Val-Saint-Père est passée de 6,3 % à 8,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements du Val-Saint-Père

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,4 % des résidences principales du Val-Saint-Père comptent une ou deux pièces, 28 % trois ou quatre pièces et 68,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,3 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Le Val-Saint-Père : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Val-Saint-Père : moins de 2 ans pour 5,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,8 %, 5 à 9 ans pour 15,3 %, 10 ans et plus pour 63 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Le Val-Saint-Père avec Avranches

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,5 % des logements du Val-Saint-Père, contre 50,7 % à Avranches ; les locataires occupent 15,3 % des résidences principales, contre 55,2 % à Avranches.

Informations techniques

Avant 1946 : 14,7 % des résidences principales du Val-Saint-Père, 16,7 % à Avranches. Logements vacants : 8,6 % contre 7,7 %.

Plus de maisons qu’à Avranches : les dossiers du Val-Saint-Père portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Le Val-Saint-Père : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12,6 % des logements diagnostiqués au Val-Saint-Père sont classés F ou G et 41,7 % A, B ou C (ADEME, 206 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Val-Saint-Père : A 4,9 % ; B 7,8 % ; C 29,1 % ; D 33,5 % ; E 12,1 % ; F 10,2 % ; G 2,4 %.

Les maisons représentent 91,3 % des DPE enregistrés au Val-Saint-Père, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 99 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Val-Saint-Père est électricité, et le gaz concerne 16,2 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change au Val-Saint-Père

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G au Val-Saint-Père : respectivement 25, 21 et 5 DPE dans la base ADEME, qui en compte 206 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le Val-Saint-Père : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 14,3 % des résidences principales du Val-Saint-Père se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,9 % à l’électricité, 16,2 % au fioul et 27,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 41,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (16,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Le Val-Saint-Père : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 206 DPE enregistrés au Val-Saint-Père, près de 78,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 206 DPE au Val-Saint-Père. Parmi ceux dont l’année est connue, 32,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Le Val-Saint-Père : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon au Val-Saint-Père : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Le Val-Saint-Père.

Familles de risques recensées par Géorisques au Val-Saint-Père : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et engins de guerre.

Le Val-Saint-Père relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte au Val-Saint-Père

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Le Val-Saint-Père (code INSEE 50616, 1 898 habitants), code postal 50300.

Informations techniques

2,9 km séparent Le Val-Saint-Père de Avranches, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 206 diagnostics au Val-Saint-Père
  • Code officiel géographique 50616 (INSEE), code postal 50300
  • Géorisques pour Le Val-Saint-Père : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Val-Saint-Père (50300) ?

Oui, Le Val-Saint-Père fait partie des communes proches desservies depuis Avranches. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Val-Saint-Père ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites au Val-Saint-Père ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire au Val-Saint-Père ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Val-Saint-Père ?

26 logements classés F ou G sur 206 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Val-Saint-Père ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 997 logements au Val-Saint-Père, dont 860 résidences principales. Les maisons en représentent 96,5 %, et 15,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir au Val-Saint-Père ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Val-Saint-Père ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Val-Saint-Père ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés au Val-Saint-Père par l’ADEME.

Autour de Avranches

Communes proches desservies depuis Avranches

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