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EDL & DiagnosticFrance

Ponts · 50300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Ponts : diagnostics immobiliers obligatoires

Ponts fait partie des communes proches desservies depuis Avranches : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Ponts

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Ponts, 67,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 23,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Ponts, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Ponts ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Ponts font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 97,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 17,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 52,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Ponts : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Ponts : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Ponts

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Ponts, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Ponts

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Ponts au recensement 2022 : 315 logements, 89,5 % de résidences principales, 8,9 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97,1 % des logements et les appartements 2,9 % : la plupart des dossiers de Ponts concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 19,9 % des résidences principales de Ponts, le parc HLM 2,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 52,3 % des résidences principales de Ponts d’avant 1991, dont 17,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,5 %.

Le parc est passé de 282 à 315 logements entre 2016 et 2022 (+11,7 %).

Maison ou appartement

Ponts : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Ponts : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 29,1 % des maisons servant de résidence principale à Ponts ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Ponts : 20 en 2016 (7,1 %), 28 en 2022 (8,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Ponts

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,1 % des résidences principales de Ponts comptent une ou deux pièces, 36,2 % trois ou quatre pièces et 61,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Ponts

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,6 % des ménages de Ponts ont emménagé depuis moins de deux ans, 16 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 55,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Ponts et Avranches : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,1 % des logements de Ponts, contre 50,7 % à Avranches ; les locataires occupent 19,9 % des résidences principales, contre 55,2 % à Avranches.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,8 % des résidences principales de Ponts, contre 16,7 % à Avranches ; la vacance atteint 8,9 %, contre 7,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Avranches change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Ponts : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 71 DPE à Ponts, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 18,3 %, contre 47,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ponts : A 4,2 % ; B 8,5 % ; C 35,2 % ; D 21,1 % ; E 12,7 % ; F 11,3 % ; G 7 %.

Près de 11,3 % des logements diagnostiqués à Ponts sont des appartements ou des immeubles ; 88,7 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 90 m².

28,2 % des logements diagnostiqués à Ponts se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ponts

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 71 DPE enregistrés à Ponts, 5 affichent la lettre G, 8 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Ponts

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 13,1 % des résidences principales de Ponts se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 37,2 % à l’électricité, 12,8 % au fioul et 36,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (12,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Ponts

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

67,6 % des logements diagnostiqués à Ponts ont été construits avant 1997, selon les 71 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 23,9 % du parc diagnostiqué à Ponts a été construit avant 1948, sur 71 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ponts : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Ponts, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Ponts : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et engins de guerre.

Mérule à Ponts : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Ponts ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Ponts, code postal 50300, 708 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,3 km de celui d’Avranches (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Ponts.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 71 DPE recensés pour Ponts
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 50411, 708 habitants
  • Géorisques pour Ponts : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ponts est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ponts (50300) fait partie du secteur couvert autour de Avranches ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ponts ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Ponts ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Ponts ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Ponts sont-ils énergivores ?

18,3 % des logements diagnostiqués à Ponts sont classés F ou G, sur 71 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Ponts est-il plutôt locatif ?

19,9 % des résidences principales de Ponts sont occupées par des locataires et 80,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ponts ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ponts ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ponts ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Ponts par l’ADEME.

Autour de Avranches

Communes proches desservies depuis Avranches

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