Saint-Jean-de-la-Haize · 50300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Jean-de-la-Haize (50300)
Saint-Jean-de-la-Haize fait partie des communes proches desservies depuis Avranches : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Saint-Jean-de-la-Haize
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À retenir
À Saint-Jean-de-la-Haize, 91,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 57,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Saint-Jean-de-la-Haize, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saint-Jean-de-la-Haize
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Jean-de-la-Haize :
Points à vérifier
- 98,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 24,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (57,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saint-Jean-de-la-Haize
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Jean-de-la-Haize est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Saint-Jean-de-la-Haize : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Saint-Jean-de-la-Haize, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
- Diagnostic électricité à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
- Diagnostic gaz à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
- Diagnostic termites à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
- Mérule à Saint-Jean-de-la-Haize et à Avranches
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Jean-de-la-Haize ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
259 logements sont recensés à Saint-Jean-de-la-Haize par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,8 %, les résidences secondaires 3,5 % et les logements vacants 7,7 %.
Informations techniques
Avec 98,1 % de maisons pour 1,5 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jean-de-la-Haize est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
15,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 24,2 % avant 1946, 57,4 % avant 1991, 21,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Saint-Jean-de-la-Haize : 244 en 2016, 259 en 2022 (+6,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Jean-de-la-Haize
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Saint-Jean-de-la-Haize est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 35,5 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Jean-de-la-Haize ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 7,7 % en 2022 (17 puis 20 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Saint-Jean-de-la-Haize : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,2 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Haize comptent une ou deux pièces, 35,7 % trois ou quatre pièces et 62,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,7 % des ménages de Saint-Jean-de-la-Haize ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,7 % depuis deux à quatre ans, 12,2 % depuis cinq à neuf ans et 60,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Jean-de-la-Haize face à Avranches
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Avranches, Saint-Jean-de-la-Haize se distingue par 98,1 % de maisons (50,7 % à Avranches) et 15,2 % de ménages locataires (55,2 % à Avranches).
Informations techniques
Avant 1946 : 24,2 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Haize, 16,7 % à Avranches. Logements vacants : 7,7 % contre 7,7 %.
Plus de maisons qu’à Avranches : les dossiers de Saint-Jean-de-la-Haize portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saint-Jean-de-la-Haize
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 22,4 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean-de-la-Haize en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Jean-de-la-Haize : A 0 % ; B 0 % ; C 26,5 % ; D 30,6 % ; E 20,4 % ; F 14,3 % ; G 8,2 %.
Près de 6,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-la-Haize sont des appartements ou des immeubles ; 93,9 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-la-Haize mesure moins de 93 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Jean-de-la-Haize est : électricité ; le gaz chauffe 2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Jean-de-la-Haize
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 49 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-la-Haize, 4 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Haize
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Jean-de-la-Haize (INSEE 2022) : électricité 41,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 19,1 %, autres énergies 40 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 19,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Saint-Jean-de-la-Haize : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 49 DPE recensés à Saint-Jean-de-la-Haize, 91,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Saint-Jean-de-la-Haize (49 dans la base ADEME) montrent que 57,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Jean-de-la-Haize
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Jean-de-la-Haize, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Saint-Jean-de-la-Haize totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Saint-Jean-de-la-Haize, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Jean-de-la-Haize : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Jean-de-la-Haize
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Jean-de-la-Haize (code INSEE 50489, 535 habitants), code postal 50300.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Jean-de-la-Haize et d’Avranches : 5,7 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Jean-de-la-Haize.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 49 diagnostics à Saint-Jean-de-la-Haize
- Code officiel géographique 50489 (INSEE), code postal 50300
- Fiche Géorisques de la commune 50489 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Jean-de-la-Haize est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Jean-de-la-Haize (50300) fait partie du secteur couvert autour de Avranches ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jean-de-la-Haize ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-la-Haize ?
11 logements classés F ou G sur 49 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Jean-de-la-Haize est-il plutôt locatif ?
15,2 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Haize sont occupées par des locataires et 83,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Jean-de-la-Haize ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Saint-Jean-de-la-Haize.
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